长期未入住的房子物业费是否能减免，需要根据相关规定来看。根据相关规定，物业费是指业主按照其所拥有的房产面积或使用面积，按照一定比例向物业管理方支付的费用，用于维护小区的公共设施和提供公共服务。物业费的具体数额和缴纳方式一般由小区的业主大会决定，并在购房合同或小区管理规约中进行约定。对于长期未入住的房子，物业费的减免与具体情况有关。一般来说，如果房子长期未入住是因为房主个人原因，比如自住房主暂时外出、房主租赁房子但暂时无人入住等，物业费一般是不能减免的。因为物业费是用于维护小区公共设施和提供公共服务的费用，与房主是否居住无关。然而，如果长期未入住的房子是因为房主无法入住，比如因为装修、维修等原因导致房子暂时无法居住，房主可以向物业管理方提出申请，根据具体情况协商减免物业费或者暂停缴纳物业费。具体减免的金额和时间需要双方协商一致，并在书面协议中明确约定。总之，长期未入住的房子物业费能否减免，需要根据具体情况和相关规定来决定。建议房主与物业管理方进行沟通，根据实际情况协商解决。- AI整理生成 -