离婚时，对方未偿还房贷不会直接影响离婚的事实，但可能会在离婚财产分割中产生影响。根据相关规定，夫妻共同财产一般包括在婚姻关系存续期间所得到的财产，而房产及其相关贷款也属于夫妻共同财产的一种。因此，在离婚时，房产及其相关贷款会被纳入财产分割的范围。如果房产是夫妻共同所有的，那么无论房贷是否全部偿还，房产都需要在离婚财产分割中进行划分。一般来说，可以通过协商、调解或者诉讼等方式，根据具体情况决定房产的归属和分割比例。对方未偿还的房贷金额可能会被视为婚姻期间的债务，需要根据具体情况决定是否由双方共同承担。如果房产是一方个人所有的，而对方没有参与购买或者贷款，那么对方未偿还的房贷不会直接影响离婚。但在离婚财产分割中，房产仍然需要进行评估并纳入财产总额的计算。需要注意的是，离婚涉及到的财产分割是一个复杂的问题，受到很多因素的影响，例如婚姻关系存续时间、财产来源、财产证明等。建议在面临离婚情况时，咨询专业律师或相关机构，以便了解更详细的法律规定和具体操作步骤。