离婚后，如果夫妻共同拥有房产并需要办理房产过户和贷款转移，可以按照以下步骤进行操作。首先，根据相关规定，夫妻离婚后需要协商确定房产归属。如果双方能够达成一致意见，可以签订协议，明确房产归属和贷款责任的转移。其次，根据协议内容，前往房产所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。需要准备的材料包括：离婚协议书、夫妻双方的身份证明、房产证、购房合同等。办理过户手续时，需要缴纳相关费用，并按照规定填写申请表格。同时，如果房产有贷款，还需要前往银行办理贷款转移手续。在办理贷款转移时，需要提供离婚协议书、房产证、购房合同等相关材料，以及银行要求的其他证明文件。银行会根据协议内容和双方的还款能力进行评估，并进行贷款责任的转移。最后，根据办理结果，及时办理相关税费和户籍等变更手续。如果房产过户涉及到税费的缴纳，需要按照规定缴纳相关税费。如果房产过户后需要变更户籍信息，可以前往户籍所在地的派出所办理变更手续。总的来说，离婚后办理房产过户和贷款转移需要夫妻双方协商一致，并按照相关规定办理相关手续。在办理过程中，可以咨询专业人士或相关部门的工作人员，以确保操作的顺利进行。- AI整理生成 -