根据相关规定，物业费是指住宅小区或商业综合体等共同拥有的建筑物及其附属设施的维护、管理、运营所需的费用。物业费的支付是业主的义务，而物业公司有权利向业主收取物业费。如果对方不交物业费和暖气费，并且也不退还钱财，作为房东，您可以采取以下措施：首先，您可以与对方进行沟通，明确物业费和暖气费的支付责任，并要求对方按时支付。可以提醒对方，如果不按时支付，可能会面临法律后果，比如被物业公司采取法律手段追缴费用。其次，如果对方仍然拒绝支付物业费和暖气费，您可以向物业公司投诉，提供相关证据，例如支付凭证、对方的拒付行为等。物业公司有义务维护小区的正常运营，他们可以采取一些措施来督促对方支付费用，比如停止提供一些服务或限制对方的权益。另外，如果对方一直不支付费用，并且您已经尽力与其沟通协商无果，您可以考虑通过法律途径解决问题。您可以咨询专业的律师，了解相关法律程序和维权途径，例如起诉对方要求支付费用、解除合同等。律师会根据具体情况给出相应的建议和帮助。总的来说，对方不交物业费和暖气费，并且不退还钱财的情况下，作为房东，您可以通过沟通、投诉和法律途径来维护自己的权益。但在采取行动之前，建议您先了解相关法律法规，咨询专业人士的意见，并保留好相关证据，以便维权时能够更有力地进行申诉和诉讼。- AI整理生成 -