长沙房价不上涨的原因是多方面的。虽然政策利好增加了楼市供应，但实际上，限价地价格实现度较低，毛坯项目增多，这表明开发商对市场前景持谨慎态度，不愿意承担过高的风险。此外，二手房市场受到下行压力，也影响了整个市场的房价走势。政府的政策措施起到了一定的作用，增加了楼市供应，推动了结构性微涨，但实际效果有限，新房价格支撑减弱。因此，政府需要进一步优化政策，加强监管，促进开发商合理定价，以稳定长沙的房价。- AI整理生成 -

长沙房价未上涨的原因可以从几个方面来分析。首先，根据提供的信息，长沙楼市供应增加，精装及改善项目入市拉动了市场，这导致了价格结构性微涨。然而，实际限价地价格只实现了40%，这意味着政府对房价进行了一定的控制和限制。其次，毛坯项目的增加以及二手房价格受下行压力等因素也对新房价格产生了影响，进一步减弱了价格的支撑。政府的政策措施在一定程度上起到了作用。政府采取了限价措施来控制房价的上涨，这对于保障市场稳定和居民的购房需求是有利的。政府还推动了精装及改善项目的入市，这有助于提高市场供应，缓解了供需矛盾，对稳定房价起到了积极的作用。然而，政府的政策措施也存在一定的限制性因素。限价政策只实现了40%，这可能意味着政府在控制房价上的力度还不够大。此外，毛坯项目的增加和二手房价格的下行压力等因素也对新房价格产生了影响，这表明政府的政策措施在一定程度上受到了市场因素的制约。综上所述，长沙房价未上涨的原因主要是供应增加、限价政策的控制以及市场因素的影响。政府的政策措施在一定程度上起到了作用，但仍需要进一步加强力度，以实现更稳定和可持续的楼市发展。- AI整理生成 -