北京挂牌的顺义区一宗住宅用地位于顺义区仁和镇，具体位置是顺义新城第1街区01-03-21等地块。该地块除住宅用地外，还包括零售商业用地。从地理位置看，该地块处于顺义区的核心区域，周边配套设施完善，交通便捷，环境优美，具有较高的升值潜力。该地块的正式挂牌出让，将会吸引更多的开发商和投资者关注顺义区的房地产市场，从而增加该区域的房屋需求和投资价值。因此，该地块的出让将会对顺义区的房屋升值潜力产生积极的影响。- AI整理生成 -

根据提供的内容，北京市顺义新城第1街区01-03-21等地块R2二类居住用地位于顺义区仁和镇，土地面积为28400平方米，建筑控制规模为≤56800平方米，容积率为2.0，控高为36米。这个地块的起始价为12.6亿元，土地合理上限价格为14.49亿元。除了住宅用地外，还包括零售商业用地，用地规模为16458.64平方米，建筑规模为32917.28平方米。根据这些信息，可以得出该住宅用地的位置位于顺义区仁和镇，这个区域在顺义房屋市场中具有一定的潜力。顺义区作为北京市的新兴区域，近年来得到了快速发展和改善，拥有良好的基础设施和便利的交通条件。因此，这个住宅用地的位置对顺义房屋的升值潜力有积极的影响。此外，该地块还包括零售商业用地，这也为周边居民提供了更多的购物和娱乐选择，进一步增加了该区域的吸引力和升值潜力。总的来说，北京挂牌顺义区这个住宅用地的位置较好，且顺义区整体发展潜力较大，因此可以预计该地块的升值潜力较高，有望对顺义房屋市场的升值产生积极影响。- AI整理生成 -