购房合同是购房者和开发商之间的法律约定，约定了双方的权利和义务。如果开发商烂尾延期，购房者可以根据相关规定采取退房的方式解决问题。首先，购房者可以查看购房合同中是否有关于开发商延期交房的约定。如果合同中有明确约定开发商延期交房的责任和后果，购房者可以根据约定要求开发商承担相应责任，包括退还购房款项、支付违约金等。其次，如果购房合同中没有明确约定开发商延期交房的责任和后果，购房者可以参考相关法律法规。根据相关规定，开发商应当按照约定的时间交付房屋，如果未能按时交付，购房者有权要求开发商承担违约责任。购房者可以通过书面形式向开发商提出退房要求，并要求开发商退还购房款项。需要注意的是，购房者在退房时应当注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在解决纠纷时能够提供证据支持自己的主张。总之，购房者在面对开发商烂尾延期的情况下，可以根据购房合同和相关规定采取退房的方式解决问题。建议购房者在解决纠纷时咨询专业人士的意见，以便更好地维护自己的合法权益。- AI整理生成 -