根据相关规定，如果购房者延期两年不交房且想退房的话，需要先查看购房合同中关于退房的约定。一般来说，购房合同会明确约定双方在交房时间上的义务和责任。如果购房者延期两年不交房，且合同中没有明确约定延期交房的情况，购房者可以要求开发商按照合同约定的方式履行交房义务。如果购房合同中存在延期交房的约定，购房者在决定是否退房之前需要综合考虑以下几个因素。首先，要了解开发商的实际交房进度和原因，是否属于不可抗力或合理延期。其次，要评估自己的实际需求和目前的经济状况，是否还有继续等待的能力。最后，要考虑退房的后果，包括可能承担的违约责任和损失。如果购房者决定退房，需要与开发商协商解决。在协商过程中，购房者可以提出自己的退房要求，如退还已支付的房款、违约金或者其他补偿措施。双方可以根据具体情况进行协商，并达成一致意见。如果协商不成，购房者可以通过法律途径解决争议，如向房地产行政主管部门投诉或者通过诉讼程序维护自己的权益。总之，如果购房者延期两年不交房且想退房，需要先查看购房合同中的约定，并综合考虑相关因素后与开发商协商解决。如无法协商解决，可以通过法律途径维护自己的权益。- AI整理生成 -