口头约定互换宅基地多年后产生的宅基地纠纷属于一种常见的房产纠纷情况。根据相关规定，口头约定在一定条件下是具有法律效力的，但是在实际操作中，由于缺乏书面证据，很容易导致争议和纠纷的产生。针对这种情况，首先需要明确的是，宅基地是属于农村集体经济组织所有的土地，不属于个人所有。因此，在进行宅基地互换时，应该遵守农村土地管理的相关规定，进行正式的手续办理，确保合法性和合规性。如果口头约定互换宅基地多年后产生了纠纷，双方当事人可以通过以下途径解决问题：1. 协商解决：首先，双方当事人可以通过友好协商的方式，就纠纷的产生原因、权益归属等问题进行沟通和协商，寻求双方的共同利益，尽量达成和解。2. 提起诉讼：如果协商无果，双方当事人可以根据相关规定，选择向法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据，证明口头约定的存在和内容，以及互换宅基地的事实和合法性。需要注意的是，对于口头约定互换宅基地的纠纷，法院在审理时会综合考虑多种因素，如双方的意思表示、行为表现、证据等，以确定是否存在有效的约定关系，并依法判断权益归属。总的来说，口头约定互换宅基地多年后产生的纠纷需要根据具体情况进行解决，建议当事人尽早寻求专业法律意见，以便更好地维护自身权益。