根据相关规定，购房人在购买商品房后，应当依法办理不动产登记手续，取得房产证才能确立物权。然而，在您提到的情况下，开发商将商品房先抵押后卖出，导致购房人的物权期待权受到了影响。此时，购房人凭法院判决书去不动产登记中心办理房产证的可能性较小。原因在于，不动产登记中心在办理房产证时，会对相关的抵押情况进行核查。如果抵押银行没有解除抵押权，不动产登记中心可能会认为该房产存在抵押风险，因而不予办理房产证。解决这一问题的关键在于解除抵押权。购房人可以与开发商协商，要求开发商解除抵押权并提供相应的证明材料，以便在不动产登记中心办理房产证。如果开发商拒绝解除抵押权或无法提供相应证明材料，购房人可以通过法律途径，向法院申请解除抵押权。需要注意的是，法院判决书是购房人维护自己权益的有力证据，但并不能直接取代不动产登记中心的审核程序。购房人在办理房产证时，还需要提供其他相关材料，如购房合同、房屋交付验收证明等，以充分证明自己的购房权益。总之，购房人在遇到商品房被开发商先抵后卖的情况时，应尽快与开发商协商解决抵押问题，并在法律的保护下维护自己的权益。同时，购房人也可以咨询专业律师，以获取更详细的法律建议和帮助。- AI整理生成 -