西安的平均房价根据公开信息在13117元/㎡至16169元/㎡之间，具体价格会因区域、楼盘等因素有所不同。在买房投资时，应谨慎选择。一些房龄较大、户型不佳、地理位置不佳的房子可能存在升值空间有限的问题，因此可能不是理想的投资选择。相反，一些具有良好发展前景的区域、高品质楼盘或学区房等可能具有更高的升值潜力。因此，在选择购房时，应综合考虑多种因素，包括房价、地理位置、房屋品质、发展前景等，以做出明智的投资决策。- AI整理生成 -

根据公开信息，2023年西安的平均房价在13117元/㎡至16169元/㎡之间。具体的价格会因区域、楼盘等因素而有所不同。在西安买房时，哪种类型的房子不值得投资呢？首先，需要考虑到房子的地理位置。如果房子位于偏远地区或者交通不便利的地方，那么其升值潜力可能会相对较低。此外，房子所在的社区环境也是一个重要的因素，如果周边环境不好，比如噪音、污染等问题较多，那么房子的价值可能会受到影响。其次，房子的品质和建筑质量也是需要考虑的因素。如果房子存在结构或者装修质量等方面的问题，那么后期的维修和装修成本可能会较高，从而降低投资回报率。此外，房子的规划和设计也需要引起重视。如果房子的格局不合理、采光不好或者功能布局不合理，那么居住的舒适度和使用价值都会受到影响。最后，需要考虑到房子的价格是否合理。如果房子的价格明显高于周边同类房源的平均水平，那么投资回报率可能会较低。因此，在购买房子时，需要进行充分的市场调研和比较，确保选择的房子具有合理的价格和投资价值。综上所述，在西安买房时，不值得投资的类型包括地理位置偏远、周边环境差、建筑质量低劣、规划设计不合理以及价格过高的房子。投资者应该综合考虑以上因素，选择具备良好潜力和回报率的房产。- AI整理生成 -