对于“公积金贷款还未还清，是否还能办理商业贷款购买房产”的问题，答案是肯定的。只要满足商业贷款的要求，即使公积金贷款未还清，也可以申请商业贷款购买房产。 对于“卖有贷款的房子怎么卖”的问题，有以下几种方式： 1. 转按揭：将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方同意支付首付款，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。 无论采用哪种方式，都需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和安全性。同时，建议在交易前咨询专业人士或中介机构，了解具体的流程和注意事项。- AI整理生成 -

根据提供的信息，公积金贷款还未还清的情况下，仍然可以办理商业贷款购买房产。这是因为公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，可以同时存在且独立进行。购买房产时，可以选择用商业贷款支付购房款项，而公积金贷款则继续按照原有的还款计划进行还款。对于卖有贷款的房子，可以通过以下几种方式进行。首先是转按揭，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，需要得到银行的同意和支持。其次是用买方的首付款缴清剩余贷款，如果买方同意支付首付款，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，并撤销房产的抵押登记，继续交易。最后是利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖方可以在卖出房产之前申请银行贷款来还清剩余贷款，前提是拥有银行认可的抵押物。无论选择哪种方式，都需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和安全性。建议在交易前咨询专业人士或中介机构，了解具体的流程和注意事项。- AI整理生成 -