开发商逾期不给退房，声称是因为不可抗因素停工95天，然后又说要延期575天交房。这种未经商量的延期交房行为是否合法呢？根据相关规定，开发商在项目建设过程中遇到不可抗力因素确实可能导致工期延误。不可抗力是指在合同签订后出现的、当事人不能预见、不能避免或不能克服的客观情况。对于这种情况，开发商有权延期交房。然而，开发商在延期交房时应当遵守以下原则：一是应及时通知购房者，并说明延期的原因和具体的延期时间；二是应当与购房者进行充分的协商和沟通，商定延期交房的具体事项；三是应当根据实际情况，合理确定延期的时间，并保证延期时间不超过合同约定的最长期限。如果开发商未经与购房者商量就擅自延期交房，并且延期时间明显超过合同约定的最长期限，那么这种行为是不合法的。购房者有权要求开发商按照合同约定的时间交房，或者要求解除合同并要求开发商退还已支付的房款及相应的违约金。因此，对于开发商未经商量擅自延期交房的情况，购房者可以通过与开发商协商解决争议，如果无法达成一致，可以向相关的房地产行政主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。- AI整理生成 -