根据相关规定，购买宅基地的国有土地使用证是合法的土地权属证明。您与卖方签订的房屋转让合同是一种合法的交易方式。如果您购买的房屋符合相关规定，经过相关部门审批并满足办证条件，您是可以办理房产证的。办理房产证的具体流程包括以下几个步骤：首先，您需要准备好相关材料，如购房合同、土地使用证、身份证等。然后，您需要向当地房地产管理部门递交申请，并缴纳相关费用。接下来，房地产管理部门会对您提交的材料进行审核，并进行现场核查。如果审核通过，您将会收到领取房产证的通知。最后，您可以携带通知书和相关证件前往指定地点领取房产证。需要注意的是，办理房产证的具体要求可能因地区而异，您可以咨询当地的房地产管理部门或相关专业人士，了解具体的办证流程和要求。另外，如果您所购买的房屋是农村自建房，还需要符合相关政策规定，如房屋建筑面积、使用年限等要求。总之，只要您购买的房屋符合相关规定，并且办理房产证的条件齐备，您是可以办理房产证的。建议您在办理前详细了解当地的政策规定，并咨询相关专业人士的意见，以确保您的权益得到保障。- AI整理生成 -