我现在想买一个二手房,是新楼,房照还没下来,现任房主是贷款买的房子,如何能确定房主不是骗子,谢-买房

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我现在想买一个二手房,是新楼,房照还没下来,现任房主是贷款买的房子,如何能确定房主不是骗子,谢

因为这个房子他是贷款买的，我问他是否可以转贷，他说不行，必须一次性付清，可是房照又没有下来，我想知道如何能确定这个房主是否可靠？还有就是如果我要一次性付款买这个房子的话，具体流程是怎样的？是否是买主、卖主一起到售楼处更改合同姓名就可以了？需不需要到房产局办什么手续？万分感谢！！！北京市

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提问者：东邪西都
发布于2012-07-11 北京市

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房屋管理局贷款二手房房产房子全款

共3个回答

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吴钧城 经纪人

没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那你的房子做了贷款了,实在不行,没有房本的房子也可以提前还贷款,你和他一起去银行以确保他还了银行的贷款。)但是也是有风险,因为国家规定没有房产证的房子是不允许上市交易的,可以联系我详细给你解答。至于是不是骗子可以看他的和开发商签的购房合同,最少能确认房子是她的

+11 2014-06-23 举报
kafeinanhai 丨Lv 2

没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那你的房子做了贷款了,实在不行,没有房本的房子也可以提前还贷款,你和他一起去银行以确保他还了银行的贷款。)但是也是有风险,因为国家规定没有房产证的房子是不允许上市交易的,可以联系我详细给你解答。至于是不是骗子可以看他的和开发商签的购房合同,最少能确认房子是她的

+15 2012-07-11 举报
Fifi 丨Lv 3

和房主一起去贷款银行查一下或者到当地房地产交易市场也可以查一下贷款情况,如果属实的话,那么就建议你找个信得过大的房地产中介,由第三方给你办理买卖过户手续,虽然花点中介费,但是比起几十万的风险,还是值得的。

+12 2012-07-11 举报