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玉树麟枫 丨Lv 3
二手房买卖交易税费商品房、拆迁房 买方 评估价/申报价X1.5%+申报价X0.05%+￥3元/平方米（契税+印花税+交易税）卖方 申报价X0.05%+3元/平方米（印花税+交易税） 房改房、解困房、经济适用房 买方 评估价/申报价X1.5%+申报价X0.05%+￥3元/平方米（契税+印花税+交易税）卖方 评估价/申报价X1%+申报价X0.05%+￥3元/平方米（土地收益金+印花税+交易税） 备注：1、商品房未住满五年需缴纳个人所得税：增值部分X20% 2、未住满一年的，除缴纳个人所得税外，还须另缴上述增值额5.5％的营业税及 附加税和2‰的社会事业发展费 3、关于申报价与评估价：房产交易计税时就高不就低，贷款额度就低不就高。 -
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sunny520311 丨Lv 3
明确由业主应该承担的费用：1、二手商品房：房产证填发时间不满两年的，业主须交纳成交价格5.5%的营业税（含城建附加费和教育费附加），满两年的普通住宅免交，非普通住宅实行差额征收；0.05%的印花税；2、二手经济适用房：居住不满五年的只能出售给符合条件的购买人；居住满5年的缴纳成交价格10%的综合地价款；0.05%的印花税；3、关于个人所得税：个人所得税的征收比例为售价高于原购买价格的差额部分的20%，但是部分城市尚未开始强制征收，2005年国税总局以及建设部已经要求恢复强制征收，各地正在制定相应细则 -
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