新房购买和二手房商业贷款流程及条件如下： 1. 买卖双方需带齐相关材料，前往银行领取并填写个人贷款申请表，提交所有材料由工作人员审阅。 2. 银行会根据提交的材料进行初步评估，给出大致的贷款额度和年限。 3. 买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 4. 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，出具评估报告。 5. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格、贷款人的资质等条件进行贷款额度、期限等方面的审批。 6. 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，双方及银行工作人员到房地产交易所办理过户，过户当天便可完成。 7. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还本期。 对于没有房产证的二手房购买，条件和流程大致相同，但需要注意以下几点： 1. 买卖双方需要达成协议，并确定房屋权属清晰，无争议； 2. 确保房屋具备合法的手续和证明文件； 3. 在交易过程中需要支付一定的税费和中介费用； 4. 买方需要有足够的资金支付首付款和按揭款； 5. 买卖双方需要了解并遵守当地的相关法律法规和政策规定。- AI整理生成 -

新房购买的二手房商业贷款流程及条件与有房产证的二手房购买基本相同，只是首先需要办理房屋登记手续，才能进行贷款过程，具体流程如下：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、买卖双方先办理新房登记手续，登记完成后将登记证书及其他材料一起交给工作人员审核。3、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。4、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。5、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。6、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据新房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。7、审批通过后，买方向卖方支付首付款。买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理新房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。8、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。- AI整理生成 -