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买房时,如何确定合理的公摊面积?
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公摊面积
公摊
买房
提问者:ask3495077475
发布于2023-11-07 北京市
共2个回答
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ask3070625510
丨Lv 2
在购买房屋时,确定合理的公摊面积需要考虑多个因素。首先,房屋类型和所在地区会影响公摊面积的大小。一般来说,多层住宅的公摊面积较少,小高层住宅的公摊面积在20%左右,高层住宅的公摊面积较多,在20%-25%之间。但是具体的公摊面积还需要考虑房屋的具体情况,如楼层高度、户型布局、电梯数量等。 除了房屋类型和所在地区,购房者还需要考虑自己的需求和实际情况。公摊面积过大,会使得购房成本增加,而公摊面积过小,则可能影响居住舒适度。因此,在购买房屋时,需要根据自己的需求和实际情况选择合适的房屋类型和楼盘。 此外,购房者还可以根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》来计算公摊面积。公摊面积的计算公式为:公摊面积=建筑面积×公摊系数,其中,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。如果比较专业的问题可以咨询专业人士。
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ask5124266479
丨Lv 1
买房时确定合理的公摊面积是非常重要的,可以确保购买房屋的安全性和投资回报率。首先,要了解当地的房屋类型,以及每种房屋的公摊面积范围。例如,多层住宅的公摊面积范围是10%-15%,小高层住宅的公摊面积在20%左右,高层住宅的公摊面积范围在20%-25%之间。其次,在购买房屋时,要根据房屋的具体情况,如楼层高度、户型布局、电梯数量等,确定最合理的公摊面积。此外,还要根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的计算公式:公摊面积=建筑面积×公摊系数,其中,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)进行计算,确定公摊面积的大小。此外,购买房屋时,也可以咨询专业人士,以确保公摊面积的正确性和合理性。总之,买房时,要确定合理的公摊面积,需要考虑房屋的类型、所在地区、房屋的具体情况、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及专业人士的意见等。
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