根据官方表示，中国的房地产刚性需求仍然较大，这意味着城市住房需求增长有以下特点： 首先，随着中国经济的发展和城市化进程的加速，城市人口数量不断增加，对住房的需求量也相应增长。 其次，人们的生活水平提高使得改善性住房需求潜力非常大。虽然已经有了总量较大的房屋，但是随着人们收入水平的提高，对居住条件的要求也会相应提高，这也会带动住房需求的增长。 最后，中国政府对房地产市场的调控政策也会影响城市住房需求增长。政府通过土地供应、房屋限购、贷款利率等政策手段调控房地产市场，影响住房供应和需求，进而影响城市住房需求的增长。 总之，城市住房需求增长与中国经济发展、城市化进程和政府政策密切相关。- AI整理生成 -

近几年城市住房需求的增长具有以下特点：首先，随着城镇化和经济发展的推进，城市住房需求的增长势头依然较强。数据显示，2018年以来，中国城市住房市场的新建销售面积继续保持快速增长，至2019年第三季度累计增长达9.7%，增长趋势未减弱。其次，现代服务业的发展也推动着城市住房需求的增长，人们需要更多的住宅来满足自己的居住需求。根据数据统计，中国服务业占经济总量的比重从2013年的50.5%提升到2018年的54.8%，城市住房需求也随之增加。此外，政府的政策推动也成为住房需求增长的重要动力。随着政府采取的多元政策推动，支持小型住房项目的发展，拓宽降低住房困难家庭的住房保障，推出租赁住房政策，这些政策都促进了城市住房市场的健康发展，增加了住房需求。总而言之，近几年城市住房需求的增长有着多种因素的支撑，如经济发展、服务业发展、政策支持等，为城市住房市场提供了坚实的支撑，有望实现高质量发展、可持续发展。- AI整理生成 -