公寓房与商品房的区别主要体现在以下方面： 1. 产权年限：公寓房的产权年限一般为四十年或五十年，而商品房的产权年限为七十年。 2. 税费：购买公寓房所需缴纳的税费一般比商品房高，且公寓房不能享受某些税收优惠政策，而商品房则可以按照政策进行落户。 3. 水电收费标准：公寓房属于商业用水用电，水、电费收费标准高于商品房，并且公寓房一般没有管道天然气，只能用电。 4. 落户规定：公寓房在落户上没有优势，不能作为落户条件，但商品房可以按照政策进行落户。 5. 购房限制：公寓房通常不受限购约束，而商品房则可能受到城市限购政策的限制。 6. 居住舒适度：公寓房每栋楼只有一、两台电梯，一层多数是10-20户，安全性、私密性较差，绿化及生活配套设施也较少，居住舒适度较低。 7. 居住功能：公寓房多用于租赁、办公，住家较少，而商品房则更多用于住家。- AI整理生成 -

公寓房与商品房的区别主要表现在以下几个方面：一是产权年限：公寓房一般为四十年或五十年的产权年限，而商品房是七十年的产权年限。二是税费：购买公寓房所需的税费一般比商品房高，而且公寓房也不能享受某些税收优惠政策。三是水电收费标准：由于公寓房属于商业用水用电，水、电费收费标准高于商品房，此外公寓房一般没有管道天然气，只能用电。四是落户规定：公寓房在落户上没有优势，不能作为落户条件，而商品房可以按照政策进行落户。五是购房限制：公寓房通常不受限购约束，而商品房则可能受到城市限购政策的限制。六是居住舒适度：公寓房每栋楼只有一、两台电梯，一层多数是10-20户，安全性、私密性较差，绿化及生活配套设施也较少，居住舒适度较低。七是居住功能：公寓房多用于租赁、办公，住家较少，而商品房则更多用于住家。以上就是公寓房与商品房的区别，从产权年限、税费、水电收费标准、落户规定、购房限制、居住舒适度以及居住功能都可以看出明显区别。- AI整理生成 -