公寓住宅房和商品房的分别:1、公寓住宅房和商品房的年限是不太相同的。大多数的商品房一般都是40年或者是50年的产权,而公寓式的住宅房也有70年的产权。2、商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的,但有一些公寓的住宅是不能够落户的,所以就要提前咨询好。3、有一些公寓住宅房也同样是按照商业标准来收取水电费,所以相对来说价格会高一些。买商品房的注意事项1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证如果没有预售许可证的话,是不能够办理房屋所有产权证的。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。3、有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,所以在填写的时候一定要仔细阅读好当中的条款,如果存在有不平等的条约,一定要查看清楚。4、一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。