根据所提供的内容，商业贷款购买二手房的流程如下： 1. 准备资料：需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明、6个月内的银行流水以及贷款银行储蓄卡等。如果是已婚人士，还需要提交结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书。 2. 购房资质审核：提交上述材料后，银行会对购房者的资质进行审核，包括是否具有完全的民事行为能力、年龄是否在18-65周岁之间、是否有合法有效的身份证明以及是否有良好的信用记录等。 3. 网签：购房资质审核通过后，需要进行网签，即在网上签订购房合同。 4. 评估：银行会交由专业的机构对房屋进行评估。 5. 审批：银行审批通过后，会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 6. 过户：在实施了不动产登记制度后，过户时只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字即可。 7. 抵押登记：将不动产权证交给银行做抵押，需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。- AI整理生成 -