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共2个回答
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赵佩玲 丨Lv 3
法拍房的缺点主要包括： 1. 房屋可能存在未知的权益或债务问题，如原房主的租赁权、优先购买权等，导致竞拍者无法完全拥有房屋的实际产权。 2. 房屋可能存在质量或安全隐患，如未完成的装修、物业纠纷等，影响竞拍者的入住和使用。 3. 房屋的市场价格可能低于竞拍价格，导致竞拍者无法获得足够的投资回报。 如果房子被法拍，自己交的首付和还的贷款可以按照以下方式处理： 1. 首付只是买房过程中的一部分，在拍卖时没有任何意义，因此无法作为债权方的债务减免或抵扣。 2. 如果拍卖所得收益不足以偿还银行或债权方的债务以及法院拍卖消耗的费用，银行或法院可能会将竞拍者所支付的首付和贷款用于补足不足部分。 3. 如果拍卖所得收益在偿还银行或债权方的债务以及法院拍卖消耗的费用后仍有剩余，银行或法院会返还给房主。竞拍者可以在拍卖结束后与银行或法院协商解决相关事宜。- AI整理生成 - -
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ask6546191920 丨Lv 2
法拍房的缺点是：一、房主缺乏个人权利保护。法拍房的过程是由法院审判机关实施的，房主的利益往往不能得到充分的保护，特别是在拍卖过程中，可能会出现报价低于市场价的情况，不利于房主获得足够的赔偿。 二、拍卖房屋可能有法律瑕疵。因为法拍房往往是抵押品等法律问题处理的结果，所以买家在拍卖时可能会面临一些法律风险，如拍卖房屋存在他项权或纠纷，这可能会使买家面临更多的法律风险。三、拍卖价格不一定最优。由于拍卖房屋的报价是由现场参与者共同协商决定的，而不是由房主自行定价，所以一般来说拍卖房屋的价格不一定是最优的，买家也不一定能买到最适合自己的房屋。关于房子被法拍后自己交的首付和还的贷款，银行会将拍卖所得收益用于偿还银行或债权方的债务以及法院拍卖消耗的费用。如果有剩余的房款，会返还给房主。首付只是买房过程中的一部分，在拍卖时没有任何意义。- AI整理生成 - -
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