在砍价时，需要考虑的因素有：1、市场行情：要熟悉当前的房地产市场行情，获取房价的信息，以便把握最佳时机进行砍价。2、所在区域：所在区域是否有政策限购，有利限购政策的地区，买家会比较挑剔，房主可能比较难出售房屋。3、装修程度：在砍价时，需要考量一下房屋的装修程度，如果房屋装修较旧，需要进行大修，则可以给予一定的砍价空间。而二手房卖不动的价格却坚挺，主要原因有：1、限制下跌：一些城市出台了限跌令，限制房价的下跌幅度，使房价虽然卖不动，但价格仍然保持在一定水平。2、惜售心理：一些房主不愿意降价出售房屋，因为他们认为当前市场只是暂时调整，未来房价还会上涨。这种惜售心理可能导致二手房供应不足，从而保持房价稳定。3、资金链压力：对于一些开发商或房产中介来说，如果房屋价格下跌太多，可能会导致资金链断裂，进而影响整个房地产市场的稳定，从而采取措施阻止房价下跌。4、需求与供应平衡：尽管二手房市场卖不动，但如果供应量相对稳定，而需求也逐渐恢复，那么房价也可能不会下跌。- AI整理生成 -