普通住宅和公寓的区别主要有以下几个方面： 1. 功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。而普通住宅则以所在地一般民用住宅建筑标准建造，以适应基本居住需求。 2. 居住人群不同：公寓一般位于中心地段，以小户型全装修出现，吸引追求舒适生活的家庭。而普通住宅则以家庭为单位居住，以2房3房为主力，适应不同家庭规模和需求。 3. 费用不同：如果公寓的产权证上注明是“住宅”，则和普通住宅税费相同。如果注明“非住宅”，则要按写字楼、门面一样上税，税费较高。此外，公寓一般使用商水商电，比普通住宅的民水民电价格要贵。 4. 产权不同：普通住宅式公寓和普通住宅一样，而商业性质的公寓则要按写字楼、门面一样上税。 综上所述，普通住宅和公寓在功能、居住人群、费用和产权等方面存在明显差异，适应不同家庭和需求。- AI整理生成 -

普通住宅和公寓的区别主要体现在功能、居住人群、费用以及产权上。首先，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性，而普通住宅则是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。其次，公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现，而普通住宅则一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同，居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。再次，关于费用，公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的，但是如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，而普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%，此外公寓一般是商水商电，比住宅的民水民电要贵。最后，关于产权，住宅式公寓和普通住宅是一样的，但是商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的。总之，普通住宅和公寓在功能、居住人群、费用以及产权上存在一定的区别，在选择的时候，一定要仔细研究才能做出最恰当的选择。- AI整理生成 -