根据所给条件，影响银行批准房贷的因素包括以下几方面： 1. 借款人是否同意以所购住房为抵押担保，这关系到银行对房屋所有权和借款人还款能力的控制程度。 2. 借款人的年龄和借款期限，这限制了借款人的还款时间，也与借款人的经济能力和还款意愿有关。 3. 借款人是否具有完全民事行为能力，这涉及到借款人的法律地位和责任能力。 4. 借款人是否具有常住户口或有效居留身份，这关系到借款人的还款地点和社会稳定性。 5. 借款人是否支付了一定比例以上的首期购房款，这反映了借款人的经济实力和购房意愿。 6. 借款人是否有稳定的职业和经济收入，以及良好的信用记录，这关系到借款人的还款能力和还款意愿。 7. 借款人是否已经签署购买住房的合同或协议，这证明了借款人的购房意愿和合法性。 综上所述，银行在审批房贷时会综合考虑以上因素，以确保贷款的安全和合法性。- AI整理生成 -

银行批准房贷的决定主要受到以下因素影响：1、借款人个人信用情况：银行会对借款人进行严格背景调查，以考察借款人的信用记录，包括前一段时间内的收入情况等，以及个人还款能力等因素，以确定借款人的信用状况是否符合银行的要求。2、购买房屋的价格：银行会仔细核实购买房屋的价格，并要求借款人支付不低于所购房屋全部价款一定比例的首期购房款，以确保借款人的还款能力和意愿。3、抵押担保：当借款人在申请贷款时，需提供像房产等的有价抵押物作为担保，以确保借款人的还款意愿和能力。4、家庭财务状况：当借款人申请贷款时，银行会对借款人家庭的财务状况进行考察，以确定借款人有还款能力。5、借款人年龄：借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，银行会根据借款人的年龄是否符合要求来决定是否批准借款。总之，银行批准房贷的决定受到借款人个人信用情况、购买房屋的价格、抵押担保、家庭财务状况、借款人年龄等因素的影响，以此决定是否批准贷款。- AI整理生成 -