根据上述内容，投资者看待买房收益应该从以下几个方面考虑： 1. 城市化进程：虽然日本城市化水平已经很高，但是由于社会老龄化的影响，东京大湾区的人口仍在增长，这说明城市化进程仍在推进，因此，中国的城市化进程还有至少二十年的发展，这意味着房地产市场仍具有长期的投资潜力。 2. 城市聚集能力：随着高铁的发展，大城市在人口和经济上的虹吸能力更强，聚集更厉害。这意味着在大城市投资房地产具有更强的增值潜力。 3. 政策影响：政策对于房地产市场的限制可能会抑制大城市的扩张，但是一旦政策放开，北上广深渝成武杭的楼市将会有长期的投资潜力。 4. 产业问题：虽然整体来看，产业问题很大，但是只要政策合理，北上广深渝成武杭的楼市五十年内不会有结构性问题，因此投资者可以根据人口流动和经济动力来判断房地产市场的未来发展。 综上所述，投资者应该从城市化进程、城市聚集能力、政策和产业问题等多个方面综合考虑房地产市场的投资潜力，以制定合理的投资策略。- AI整理生成 -

投资者在考虑买房的收益时，应该充分考虑当前的房地产市场发展局势。首先，发达国家的城市化过程可以帮助投资者了解未来的楼市发展趋势，日本众多发达城市仍能吸引更多人口，预示着中国楼市仍有较大增长空间。其次，随着高铁的发展，大城市在人口和经济上的虹吸能力更强，并且政策仍在抑制大城市的发展，只要政策放开，投资者可以预见到北上广深渝等城市楼市的发展趋势。最后，投资者还应该关注房地产市场的人口流向、经济动力以及住宅用地储备等情况，多方兼顾，可以更加准确的分析楼市未来发展的趋势，从而更好的选择投资及收益模式。- AI整理生成 -