售楼隐瞒不利因素能退房的,开发商隐瞒了不利的因素,特别是在合同当中,对于这方面有明文规定,已经处于欺诈行为,可以和对方解除合同,退还房产,如果协商不成的话,可以向法院提起诉讼。除了隐瞒不利的因素之外,如果开发商没有取得商品房预售许可证、提供了虚假的商品房预售许可证、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这几种情况之下都是可以要求退房的,并且要返还房款和利息,并且给予相应的补偿。购买房屋时应该要注意些什么1、无论是购买新房还是购买二手房,都要弄清楚房屋的产权归属,如果产权不清晰的话,是不能够购买的。2、打算购买新房的话,要提前了解一下开发商的信誉,看看之前所建造的楼盘是否能够按时交付,质量如何。3、购买房屋时要考虑好现实情况和自己的家庭特点,要给未来留有余地。4、房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。5、在签署合约的时候应该明确所需要承担的责任和义务,特别是在一些容易产生纠纷的事情上,要做好规定。6、详细了解物业管理的范围及收费标准、办法。