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  • 房子拆迁----租给别人

    我的房子是住宅楼房的一楼，前边的院子和阳台盖了一间商铺与里边的房子通开了，两年前租给别人开店，合同签了十年，违约金10万元，每年租金5万元，双方约定不能以任何理由终止合约否则视为违约并赔偿对方损失，但是今年小区门口贴出拆迁冻结通知了，我该怎么办，开发商应承担什么，还有如果拆迁开发商是按什么别准补偿啊，能给商铺吗？ 北京市

    违约金 房产纠纷 阳台 房租 举报

    提问者：yangting15

    发布于2013-08-24 北京市

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共5个回答
  • 在线问 打电话
    余荣清 经纪人
    开发商拆迁补偿款都是给产权所有人的,你的商铺如果是有产权的肯定会赔偿给你,如果无,那就属于违章建筑,开发商有权利不赔付,但是这年头生意都是谈出来的,国家又不让强拆,可以适当降低要求,达成共识,我不是让你做钉子户,但是既然到这份上了,自己的利益应该要争取,不然自己合同上签署的赔付还是得执行的!
    +10 2014-04-01 举报
  • a188869418 丨Lv 3
    您好，很高兴为您解答
    +10 2014-03-11 举报
  • yangkaiden 丨Lv 4
    开发商应该 赔偿与你房屋价值相对应的房产。假定你的房屋用于企业经营而且有营业执照,有纳税记录,可以理解为商业用途的房屋。否则,可能会被认定为住宅,因为你房屋的产权证书记载的用途是住宅。同时也还应该赔偿你房屋承租人的相应损失。我和我的老师曾经联名起草过《房屋征收条例建议稿》,虽然没有得到最高层的采信,但是,其中的原理也许对你有所启迪。建议:房屋被拆迁以前要收集和保留证据,比如带有门头的照片,橱窗照片,企业人员工资表,营业执照,纳税记录等等。如果是郑州的,可以直接给我联系。 我们有一个团队,专门处理复杂的疑难拆迁案件。 河南荟智源策律师事务所李明月祝福你康健快乐。
    +10 2013-08-24 举报
  • hunter_best01 丨Lv 3
    当然不能给商铺,因为商铺的价值和住房的价值不在一个档次的!
    +10 2013-08-24 举报
  • gelunbu 丨Lv 3
    开发商拆迁补偿款都是给产权所有人的,你的商铺如果是有产权的肯定会赔偿给你,如果无,那就属于违章建筑,开发商有权利不赔付,但是这年头生意都是谈出来的,国家又不让强拆,可以适当降低要求,达成共识,我不是让你做钉子户,但是既然到这份上了,自己的利益应该要争取,不然自己合同上签署的赔付还是得执行的!
    +10 2013-08-24 举报
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