与其说是炒高，不如说是政策性的推高以及对于炒房团的放任，但是这俩因素综合一下，政策在其中占据主导地位。但我并不会说政策有错误，就像现在一贯的说法那样，摸着石头过河，我们谁也不知道未来会如何。政策性推高的情况也不是只发生在中国，其他国家也有，比中国更早。所以这个政策就是这样，会产生什么结果，大家心知肚明。结果就是快速推高房价，尤其是在中国这样的经济环境之下，造成人们对于房价只升不降的错误认知，加强房产的金融属性，让资本从社会上集中到zf手里，当然我国 是社会主义国家，集中的资本会带来更大规模的社会福利，所以在房价飞升的这几年，医保药物覆盖以及基建等等细节，都有了大幅度的改善。资本的集中，跟着来的就是负债的分散，也就是说，社会上的人们，付出的不仅仅是储蓄，还有未来的储蓄，这就是房贷。至于房价是怎么上去的，很简单，只要zf一个态度就够了。当时的房地产整体还是粗放状态，对于资本或者资质的审查都没有什么规则。更多的时候是一个人，有zf人脉可以拿地，然后他就可以去找民间或者银行的资本贷款，然后拿地，然后盖楼出售。期房这个概念，直接让房地产商有了空手套白狼的机会，而让整个社会坚信存房比存钱还安全，则是从zf一直到媒体各个层面的事情。一开始可以只是宣传，等到过了一年，人们观望之后，就开始有人行动。其实炒房团只是个例，虽然这个个例加速了房产价格的上升，但是说 根本原因，并不是他们。根本原因就是市场本身，说到底，就是zf有意从房地产市场攫取利益的态度。这个态度从外观上看就是土拍。石家庄第一次土拍，我查了一下，也不知道准不准，好像是2013年，有了土拍，其实就是有了一个zf间接参与房地产并且追求利润最大的态度。抓住了这个态度的地产商纷纷进驻，很快就把土地的价格推到了一个高点。在期房政策的支持之下，土拍价格和房产价格之间的时间差不短缩短，差不多可以说，前脚土拍，后脚核算出价格。而新房的价格直接成为二手房价格的参照，所以2013年开始土拍到2016年进入到白热化，这个时间点很合理。当然我知道这不是唯一因素，我只是指出这个因素，说明他也存在而已。之前石家庄中海云锦卖2.,1.但是土地成本就占到了1.1.所以土拍结果影响房价，这么说不算不合理。