在判断澳洲卖房抛售潮是否合适海外投资买房时，需要考虑以下几个因素： 1. 房价是否处于合理水平：澳洲房价近年来一直在上涨，但是随着利率的增加和经济的放缓，房价可能会受到影响。如果房价处于相对合理的水平，那么对于海外投资者来说，此时可能是买入房产的好时机。 2. 澳洲经济状况：澳洲经济是否处于稳定状态，是否有足够的增长潜力，以及政治和法律环境是否稳定等因素，都是海外投资者需要考虑的重要因素。 3. 目的和用途：海外投资者需要明确自己的目的和用途，是为了投资还是自住。如果只是为了投资，需要考虑到澳洲房产市场的长期前景和租金回报率，以及是否有足够的租赁需求。 4. 法律法规和政策环境：海外投资者需要了解澳洲的法律法规和政策环境，特别是与房地产相关的政策，如税收政策、租赁法规等。 5. 风险管理和退出策略：海外投资者需要制定风险管理和退出策略，以确保投资的安全性和流动性。 综上所述，海外投资者在考虑是否在澳洲购买房产时，需要全面考虑各种因素，做出明智的决策。- AI整理生成 -

回答：当前澳洲很多家庭由于购房成本过高而选择抛售房产，因此海外投资者可以利用这一机遇来买房。但是需要判断是否合适海外投资买房，需要谨慎的考虑以下几个方面：1.了解购房者的情况。在进行投资前，应该了解购房者的财务状况，以及他们抛售房产的原因是什么。他们是否因为无法承担购房的相关费用而抛售房产，或者是为了投资其他事物而出售房产？2.了解当地的房产市场。海外投资者也应该熟悉当地的房地产市场情况，看看抛售潮是否会影响当地房价，以及当地的经济发展状况，以便明智的作出投资决定。3.有效的财务规划。投资者应当合理管理财务，以免受到房贷的影响，制定一定的投资期限，使投资可以在可控范围内实现有效的收益。总之，需要谨慎考虑多方面的因素，才能判断澳洲卖房抛售潮是否合适海外投资买房。- AI整理生成 -