产调可以看出房产是否抵押的,在购买二手房的时候,可以到当地的交易中心自助查档机,或者是人工窗口调出房子的产权调查,都能够看得出是否有抵押的信息,需要注意的是在查询的时候要提供不动产权人的身份证,而且要本人前往查询,像现在房子抵押之后,特别是抵押给银行办理的贷款,在征信系统上就会有所显示,在房屋所有产权证上也会有显示,上面都盖着抵押章的。购买二手房的注意事项:1、到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,还有使用年限有很多二手房的使用年限比较短,就需要再次缴纳土地出让金。2、 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来尤其是一些房龄比较老的房子,一定要检查好房子的质量再购买。3、看房子周边的配套设施。4、选择一个拆迁风险小的地段,毕竟拆迁之后遇到什么样的情况,如何能够得到赔偿都是一个未知数。5、仔细阅读购房合同当中的详细内容,要在合同当中写清楚缴纳定金的时间,支付房款的时间以及过户的时间,如果是利用购房贷款来购房,要把首付款打入到资金监管账户当中。6、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,明确写明代理费的用途。