我家房子以前全部租给一家公司，去年房租84000元/年，一年签一年。但今年，那家公司想装修房子长期使用，要求签长些。现在他们说租金可以涨到100000元/年，且一次性付2年房屋出租款，但要求签9年，每3年租金按5%递增。（第一、二、三年10万/年；第四、五、六年10.5万/年；第七、八、九年11.025万/年）PS：我家房子的地理位置很好，且附近正在修地铁口，以后发展会很快。疑问：1、签的时间是否过长，或者如果签9年，租金递增这方面该怎么约定？一般情况下，租金递增率根据什么来决定？？我觉得3年才递增5%太少。虽然说现在涨到10万每年，但其实最重要的是如何保障远期利益。 2、如果在房屋签定出租年限内，面临拆迁，我们没有房子提供，会不会说我们违约，一些不可抗因素是不是也要做好约定、如何约定? 3、在签合同的时候需要注意些什么，特别约定些什么？？ 4、怎么样签才能最好的保障我未来的收益？需要注意什么！现在看是很好，但9年太长了，可变化因素太多， 5、公司老板说，现在外面房屋出租都是每3年递增，是不是的？？其实还有很多没有考虑到的事情，希望各位朋友能够帮我想想，谢谢啦~ 北京市