商品房外墙渗水质保期是5年,对于室内的装修,最低的保修期限是两年,保修时间都是从工程验收合格的当天开始进行计算,在结束之后需要先检查屋顶,墙面是不是有渗水和墙壁开裂等质量问题,特别是在收房的时候,如果已经出现了这样的问题,要及早通知建筑开发商进行维修。开发商应该对于所出售的房屋质量承担一定的责任,发现自己所购买的房屋出现了问题在合同保修期内以及保修的范围之内,是可以去找开发商进行维修,或者是要求退房的。外墙渗水怎么办?1、对于渗漏部位采纳开洞、注浆的方法进行局部处理。在处理之前需要先检查一下渗水的原因,比如说在窗口、飘窗板及外墙明显开裂的部位,可以采用压力灌浆。2、同墙体修复,先用防水灰膏对外墙瓷砖缝进行封堵,再用防水浆在瓷砖缝处刷涂二遍,最后在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂,如有机硅防水剂。3、内墙堵漏处理,利用防水砂浆或聚氨酯等其他防水材料,涂在出现渗漏的内墙部位。4、用专门的设备将堵漏剂注入到裂缝之中,可以将室内墙面的裂缝堵住从而达到防水的目的。