买期房避免买到烂尾楼的几种方法:1、建议先要查看一下开发商或者是关联公司的资质是否齐全,在购买期房的时候一定要注意检查开发商的五证,如果连五证都不齐全的话就不要购买。2、亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。3、付款过后要求开发商出具发票,如果没有办法开具发票,则意味着款项并没有落到政府的监管账户当中。4、要关注施工进度,一旦出现施工停滞,及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。5、有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象,必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。6、购买现房能大大减少购买烂尾楼。买期房出现烂尾楼怎么办?1、当开发商宣布破产时,房屋已经完工,购房者可按流程向房管部门申请房产证。2、与有关业主联合维权,得到最大限度的法律支持,记得要收集好相关的证据。3、不必急着申请退房,即便是退房之后,开发商也没有购房款可以支付,所以只能够出具欠条,把买卖关系变成为债务关系之后,一旦开发商破产购房者相对于普通债权人享有优先受偿权反而不容易得到赔偿。