安置房的房产证和商品房是不一样的,主要是因为二者之间的土地性质不同,所以在办理的房产证上就会有一些区别。一般拆迁安置房房产证的土地性质要么是集体,要么是划拨,不具备上市交易的条件,而商品房房产证的土地性质一般是出让,在满足当地限售的条件下,可以随时上市交易。拆迁安置房与商品房的区别1、因为安置房的建设利润已经被限制死,开发商为了能够有更多的利润,往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,所以和正经的商品房比,在建筑质量上面就会差一些。2、因为大多数的安置房是不完全的产权,特别是如果安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房则不同。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金,也就意味着在办理了房屋所有产权证之后,第2天就能够上市交易。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。3、安置房都有交易时间限制一般要求是在取得房屋所有产权证之内5年不能够上市,商品房是没有这方面的要求的,只要办理了房屋所有产权证就可以过户转让。4、安置房是指因多种原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。一般的商品房交易只要符合当地的购房政策,就可以购买,二者之间的区别还是比较多的。