一、土地使用权年限到期的处理办法1、土地使用权年限到期，申请续期。土地使用权在失效日期之前，当事人可以向土地所有权单位提出续期申请，经批准后可以续期。2、申请延长使用权期限。土地使用权期限到期后，当事人可以向土地所有权单住申请延长使用权期限，经审批后可以延长使用权期限。3、申请永久性使用权。当事人可以向土地所有权单位申请永久性使用权，经审批后可以获得永久性使用权。二、商住两用房土地使用权年限到期怎么办1、如果商住两用房的土地使用权年限已到期，需要在规定的期限内申请续期或者延长期限，如果超过期限未申请，土地使用权将会自动终止。2、如果商住两用房的土地使用权续期或者延期后，需要在期满之前重新提交土地使用权变更、延长或变更结构的申请，以及该建筑物用地的现状说明书。3、如果需要建设其他用途的建筑物，需要在建筑物设计图纸上标注“商业用途”或“住宅用途”，并同时提交相关权属设定文件，以及用地范围内住宅说明书。