司法拍卖的房屋存在租赁时，法拍房可以出租。这是因为在拍卖过程中，租赁权是先于抵押权存在的，因此抵押权人不能要求承租人在其抵押权设立后继续履行原有的租赁合同。但是，在租约到期后，法拍房的所有权人可以要求承租人腾退房屋并支付因占用房屋造成的租金损失。在此案中，法院判决租客限期搬离，但未支持曹某要求朱某赔偿装修损失的诉讼请求。- AI整理生成 -

司法拍卖的房屋如果存在租赁，法拍房是否可以出租，可以说受到法律的限制，这取决于租赁关系是否与拍卖行为密切相关。一般来说，如果租赁关系在法拍公告发出前就已经存在，并且在法院的监管下，竞买人可以认可该租赁关系，那么司法拍卖的房屋仍然可以出租。例如，在《一审案例》中，法院审理了这起案件，判决竞买人可以认可原有的租赁关系，租客可以继续租住房屋，租客可以在原有的租赁期内继续使用房屋，竞买人可以在租客搬离后拿回房屋而不用向租客赔偿装修损失。但是，如果竞买人在知晓租赁关系后，不认可原有的租赁关系，或者竞买人在拍卖后，租客拒绝搬离，该租赁关系将被认定为无效，竞买人将无权出租拍卖获得的房屋，而必须限期搬离，并且无法获得赔偿装修损失。从上述情况可以看出，司法拍卖的房屋存在租赁时，法拍房是否可以出租，取决于竞买人是否认可原有的租赁关系，并且在被法院认定为有效的情况下，是否可以出租。- AI整理生成 -