如果法拍房被拍卖后，租客不愿搬出怎么办？-买房

共2个回答

ywrefbh 丨Lv 4

在这种情况下，租客需要在法院规定的期限内搬离该房屋。如果租客不愿意搬离，竞买人可以通过法律程序要求租客支付因占用案涉房屋造成的房屋租金损失，并要求租客搬离。此外，租客要求赔偿其装修损失的请求也不会得到法院的支持。- AI整理生成 -

+1 2023-05-25 北京市举报
ask7283860779 丨Lv 2

如果法拍房被拍卖后，租客不愿搬出，首先应该进行双方协商，尽量让双方达成一致，租客自愿搬出。如果协商未果，竞买人可以采取法律手段，将租客告上法院。法院审理该案件后，会判决租客限期搬离，并要求租客支付因占用案涉房屋造成的房屋租金损失，以及赔偿装修损失。由于已登记的抵押权可以对抗后成立的租赁权，竞买人可以根据不动产权益，要求租客腾退并支付损失。同时，拍卖房屋的业主应该合理做好房屋的管理，做好租客的安置工作，妥善处理迁移租客的补偿和搬家费用，减少租客产生的不便。同时，业主也应该在合同中明确房屋的权利义务，以及可能发生的租赁纠纷，分清双方的责任，以保障双方的权利。- AI整理生成 -

+1 2023-05-25 北京市举报