契税退税的条件是:1、面积不符当购房人发现实测面积和预售面积产生误差,导致多交契税的情况之下可以退契税。在办理房产证时,如果购房人通过核对房屋的面积之后发现,实测面积和预售面积出现较大的误差,导致房款发生变化,并且多缴税款的情况出现之后,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税。2、退房交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,在退房之前如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还。3、重交契税的情况房屋买卖权属转移的过程当中,同一户主同一房号交纳两次契税之后,无论是房改房、商品房、二手房只要是重交契税的可以去税务局申请退契税。4、符合优惠税率购房时未享受。对个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房人在买房时按照正常的契税标准缴纳了契税,没有享受优惠政策,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。5、交完契税不能变更产权。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税,后到房管部门办理产权变更手续时,未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。契税退税的流程1、申请人需要先携带自己的个人证件到税务部门办理申请。2、征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,会有工作人员审核纳税人所填写的表格是否正确。3、对情况属实的,并且通过审批的报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。4、开具退税证据并且转国库处理之后,会在10个工作日内办理完结退税手续。5、退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。6、退税结束之后需要办理归档。