法律分析:具体问题具体分析。(1)能退。租房合同保证金实际上起到的是履约担保的作用,如果在房屋租赁过程中,承租人应当按照约定的方法使用租赁物、正当使用租赁物,不存在违约行为或者不存在房屋租赁合同约定的可以不退保证金的情况,租房保证金可以退。(2)不能退。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,在赔偿出租人实际损失前,出租人很可能拒绝退还。或者房屋租赁合同约定,租房合同保证金已经充抵房租的,也不能退还。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。