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房产如何过户?

奶奶几年前以我叔叔的名字买了一套房子，当时没有房产证，只有几张发票，现在奶奶立下遗嘱把房给我，如何才能把房从叔叔名下过到我的名下？需要什么程序？朋友说和我叔叔去公证处公证，公证处是否会给我们公证？这种公证在法律上是否有效？北京市

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提问者：毛头爱民俗
发布于2012-06-30 北京市

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房产继承房产房子过户

共25个回答

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黎超 经纪人

你好,如果是以叔叔的名义买的房子,那么房屋产权人实际上就是叔叔了。因此从法律角度讲奶奶的遗嘱是无效的——房子在法律意义上的产权人是叔叔。推荐答案中提到叔叔愿不愿意去做公证,这不是关键。关键是房子已经是叔叔的了,那么你想得到房子就必须让你叔叔把这套房子以赠与(或交易)的形式转让给你。你要问问你叔叔愿不愿意把房子送你。如果愿意,推荐以交易形式走,虽然当时会交一点契税(几千块),但将来再卖省心;假如是你叔叔赠与你的话,你将来再卖交的税就很高了,不划算。如有需要,欢迎追问。

+10 2014-11-14 举报
赵勇博丨Lv 10

名下？需要什么程

+11 2014-12-27 举报
laotianyangcheng 丨Lv 4

到我的名下？需要

+10 2014-12-26 举报
fudiguangchang 丨Lv 4

下过到我的名下？需

+10 2014-12-26 举报
tianyouaishangda 丨Lv 5

叔名下过到我的名

+1 2014-12-26 举报
xiaweiyishuian 丨Lv 6

过到我的名下？需要什么

+10 2014-12-23 举报
changanyixian 丨Lv 5

过到我的名下？需要什么

+10 2014-12-23 举报
赵勇博3 丨Lv 5

么程序？朋友说和我叔叔

+1 2014-12-23 举报
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王凯锋 经纪人

爱上南国威尼斯

+10 2014-10-21 举报
一手房销售1314 丨Lv 5

你好,如果是以叔叔的名义买的房子,那么房屋产权人实际上就是叔叔了。因此从法律角度讲奶奶的遗嘱是无效的——房子在法律意义上的产权人是叔叔。推荐答案中提到叔叔愿不愿意去做公证,这不是关键。关键是房子已经是叔叔的了,那么你想得到房子就必须让你叔叔把这套房子以赠与(或交易)的形式转让给你。你要问问你叔叔愿不愿意把房子送你。如果愿意,推荐以交易形式走,虽然当时会交一点契税(几千块),但将来再卖省心;假如是你叔叔赠与你的话,你将来再卖交的税就很高了,不划算。如有需要,欢迎追问

+10 2014-10-02 举报