北京房子都350万了，买这里的脑子是不是有点坑。。今年以来，北京土地市场除了建设自住型商品房外，已全部实行了“限房价、竞地价”的方式。也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。近日，北京首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了，正式准备入市。其中2个项目，限定销售均价不超过每平方米38994元，以一套89平方米的小三居户型来计算，购房总价约350万。楼市一声惊雷：“限房价、竞地价”350万就能在北京买个套三！房价要降了！据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。未来北京新房绝大多数是“限价房”！在北京买孩子上什么学受什么教育，什么就业机会，什么医疗条件？就全运村儿这地方还炒？等着被收房地产税比谁跑到快吧。估计房地产税还没来，就有抛盘的了。以前是看房价涨，还有人贷款买买。现在国家新政风头变了，不让涨了不让炒了，也减少货币投放，也不该给买房人贷款了，真有钱的夜也去北京上海深圳，甚至国外买了。还有几个接这盘的？开次盘买的人用手指头都能数过来。新房都没几个人买，就这还想炒这二手房？做梦呢，都得砸手里等着被收房地产税比谁跑到快吧。

首先声明我是近乎逛过河西所有新楼盘以及海地儿老梅江二手房的刚需一族，目前新房已入手，但不是全运村，原因有六#第一，销售人员鱼龙混杂，我有一朋友毫无新房销售经验，之前干理财，嗜赌成性，属于无业绩混底薪类型，后来理财公司跑路，去全运村卖起房子，实在不敢想象这样的销售跟业主承诺一二三时的画面！#第二，商业炒作太严重，声称晚间加推，通宵卖房，然后找一堆中介去当托炒人气，在朋友圈大肆宣扬，真拿我们买家当傻子？#第三我再说说房子，主推85平的亲民户型，双阳不通透无台暗厕而且俩卧室巨小，基本的住宅需求满足不了要那些个人性化设计有个卵用。#第四，地理位置就不多废话了，那原来就是个南马集火葬场，开发商9000多一平拿的地卖20000多，购房合同上还敢写河西，我真呵呵了，买房写河西后落西青老梅江这样的例子太多了，我亲戚去全运村买房，当场给津南区政府某领导打电话，人家都承认你不承认？#第五，我再说说配套，我本人住海地儿十五年，全旁边的海地四大园也十二三年了，买菜购物吃饭还是不方便！三甲医院定下来哪个医院了么？配套内幼儿园小学定下来名字了么？别说还有二师附小，全运村多少户口多少孩子要上学算过么，因为你一出现就得让四大园的孩子跟你挤一把椅子听课，逗我吗？#后一点，也是实际的，综合成本问题，下房太晚，本来你成本就低，再压两年老百姓的钱，买房的人你有想过你的损失吗，有这钱我在梅江买个学区二手房都够了，租两年也能租个大几万块了，还有就是后期成本，如果你是租车位，那么车位费物业费水电费每月1000多，建议资金有限想贷款买房的朋友一定要慎重考虑！#当然每个人购房需求不一样，以上仅是我个人观点，供大家参考。