首付已付了。由于限购要到9月份才能办理过户和贷款。到12月底才能全部办理完毕。请问，买房有什么风险？-买房

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首付已付了。由于限购要到9月份才能办理过户和贷款。到12月底才能全部办理完毕。请问，买房有什么风险？

如果说由于贷款问题违约，卖方要归还首付，只扣违约金吗？

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提问者：d357394100
发布于2012-06-29

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购房违约金贷款限购首付过户

共7个回答

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吴钧城 经纪人

2012-06-30 00:19 最佳答案应该是社保问题，就是不知道合同是不是六月十五号以前签的，是的话还可以想想办法，其实房屋交易现在来说还是比较正规。关于贷款：只要你这一段不透支信用卡，保证资信良好（无不良记录,逾期还款)一般来说没有问题（贷款政策不变）。其实最只要的就是房价涨跌的问题，如果房价一直飙升，房东也有违约的可能，也说不好。如果因为贷款问题违约的话要看合同里面是怎么约定的，最多付给房东一点违约金，还有就是中介费，作为中介方主要就是居间服务，他们应该会尽力保证交易顺利进行，中介方也不容易，怎么忍心看着客户定好的房子不能入手。

+10 2014-06-23 举报
lizikuan 丨Lv 1

应该是社保问题，就是不知道合同是不是六月十五号以前签的，是的话还可以想想办法，其实房屋交易现在来说还是比较正规。关于贷款：只要你这一段不透支信用卡，保证资信良好（无不良记录,逾期还款)一般来说没有问题（贷款政策不变）。其实最只要的就是房价涨跌的问题，如果房价一直飙升，房东也有违约的可能，也说不好。如果因为贷款问题违约的话要看合同里面是怎么约定的，最多付给房东一点违约金，还有就是中介费，作为中介方主要就是居间服务，他们应该会尽力保证交易顺利进行，中介方也不容易，怎么忍心看着客户定好的房子不能入手。

+10 2012-06-30 举报
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孔楠 经纪人

只要买卖合同签了绝对没问题，如果贷款出现问题所有你付出的首付全额退给你，最多付违约金，而且贷款一般不会出问题，万一出了问题帮你包装一下就可以了，不用担心

+1 2012-06-29 举报
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高辉 经纪人

目前房产市场处于不稳定状态，现在买房最大的风险就算面对价格的跌涨！预售合同签否？

+1 2012-06-29 举报
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刘贤文 经纪人

只要买卖合同签掉了，到时候办贷款没什么问题就不会有什么风险的！如果由于买家贷款违约最多只扣违约金的，首付剩余部分需归还买家的

+1 2012-06-29 举报
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史传义 经纪人

只要买卖合同签掉了，到时候办贷款没什么问题就不会有什么风险的！如果由于买家贷款违约最多只扣违约金的，首付剩余部分需归还买家的！我爱我家，房产专家！！！

+1 2012-06-29 举报
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罗盟 经纪人

原责上是没有什么问题的,您是自己的房子刚卖掉,所以要到九月份才结束,你这边的房子就可以操作是吗?

+1 2012-06-29 举报