可以参考深圳市人民政府办公厅的回复：您好！若原商业性住房按揭贷款的抵押物是已取得不动产权证的保障性住房或商品住房，申请人可以将该住房作为抵押物，也可以将本市行政区域内已取得不动产权证的本人其他商品住房，或者第三人的商品住房作为抵押物。以原商业性住房按揭贷款的抵押住房作为商转公贷款抵押物设定抵押权的，该住房除为原商业性住房按揭贷款提供担保外不得存在其他抵押权人或被查封等权利限制。以本市行政区域内已取得不动产权证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，该住房不应存在其他抵押权人或被查封等权利限制。住房公积金贷款新规可通过以下路径查阅：深圳市住房和建设局网站-住房公积金服务-政策法规。商转公贷款受理条件、申请材料及办理流程等详细内容，可查阅深圳市住房和建设局网站-住房公积金服务-办事指南-贷款类-购买自住住房贷款（商业住房按揭贷款转住房公积金贷款），并通过深圳市住房和建设局微信公众号（szzfjsj）进行预约，再携带申请材料前往预约的网点取号排队办理。如您所购住房办理商业住房贷款后无法进行二次抵押的，则无法办理商转公贷款。如有疑问请拨打0755-12329转人工进行咨询。感谢您的理解与支持！