房屋所有权证指的产权是永久性质的,没有期限的限制,只要房产没有完全毁灭时,就一直能够享受,但是土地使用权是有期限的,因为国家通过出让的方式把土地授予40年、50年以及70年等不等的使用权,土地使用期限到期之后,可以办理续期手续,比如按照规定支付土地使用权出让金,重新签订土地使用权出让合同。房屋所有权证在一定程度上保障了房屋权利人的利益,同时也维护了市场秩序,还能为城市建设管理以及司法行政提供相应的资料,主要作用表现于以下三点:1、房屋权利人的合法权益也就指的是权利人依法对于房产享有占有、受益和处分等一系列权利,而这些权利都只能是在领取了房屋产权证后才开始生效,并且受到了国家法律保护。2、房地产交易的实质其实就是房地产产权的有价转移,房地产交易市场其实是建立在清晰的产权基础之上,无论是进行买卖交换或者是抵押等等都要求有明晰的产权关系以及合法的产权证书作为保障,而房屋所有权证恰好就能证明这一点。3、房地产权属管理成为了房地产行政管理的基础和核心,现在实行的住房制度改革以及房屋拆迁等等,无一不赖于完善的产权登记发证制度以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。