房屋父子间3年过户，那种方式比较经济合理？？谢谢-买房

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房屋父子间3年过户，那种方式比较经济合理？？谢谢

房屋买时写的父亲名字，购房至今3年多，现在因为户口问题急需把房产过户到我的名下，知道有很多种方法，比如遗产、赠予、买卖等想知道几种方法那种手续费如何收取，那种方法更经济合理些希望有专业人士解答，谢谢

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提问者：lasher
发布于2012-06-27

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共13个回答

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马平 置业顾问

先协商,如不行只能找前房东让他处理了

+1 2014-10-01 举报
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彭正财 经纪人

最好是买卖过户如果是继承赠予 N年后你卖房子就有个遗产税遗产税很高房价的20% 本人觉得还是买卖最为合理经济

+10 2014-02-28 举报
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周国强 经纪人

最好是买卖过户如果是继承赠予 N年后你卖房子就有个遗产税遗产税很高房价的20% 本人觉得还是买卖最为合理经济

+10 2014-02-25 举报
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彭正财 经纪人

最好是买卖过户如果是继承赠予 N年后你卖房子就有个遗产税遗产税很高房价的20% 本人觉得还是买卖最为合理经济

+10 2014-02-24 举报
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吴洲江 经纪人

您好！房地产权利人改变的，需办理转移登记，申请办理相关登记所需材料和流程可登陆深圳市规划和国土资源委员会网站进行了解。申请办理转移登记需缴纳的税费如下：1、如为“买卖”需缴纳的税费有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费（申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取）、房地产交易服务费（商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取）、《房地产证》贴花（按5元/本收取）。2、如为“赠与”需缴纳的税费有：契税、营业税（提交税务部门免税证明后免征)、个人所得税（提交税务部门免税证明后免征)、印花税、登记费（申请人为个人的，按50元/本收取）、《房地产证》贴花（按5元/本收取）。税费相关情况可登陆税务部门网站进行了解，具体情况以办理时为准。

+10 2013-04-06 举报
晶晶的大脚怪丨Lv 4

最好是买卖过户。

+1 2012-11-23 举报
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赵占杰 经纪人

未过五年，办理赠与比较划算

+10 2012-06-30 举报
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晏利招 经纪人

产权人在世的情况下，不存在继承；赠予的话，需要缴纳4%（商品房）的契税，以后再卖会有20%的个税买卖，涉及5.6%的营业税，3%个税，和契税从目前来看，赠予所需费用较少，但是以后要出售此房的话，所涉及的税费较高还是走正常买卖更简捷一些

+10 2012-06-29 举报
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潘颖 经纪人

如果老人健在走不了继承买卖有全额营业税，全算下来也比赠与要省钱的多

+10 2012-06-29 举报
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曾茗 经纪人

赠与的话只交契税，买卖的话税费比较大，营业税5.5%、，契税最少1%、最多3%，个税1%；遗产的话得到公证处去做公证，换房本交千分之五的印花税！

+10 2012-06-29 举报