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共1个回答
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伍小文 丨Lv 3
法院拍卖的房子过户的时候不需要房主配合。凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续,同时要补交水电及物业欠费,若没有水电卡,有房本就可以现场补办。 需要注意的是法拍房在过户前,必须将所有的查封和抵押都清除,才能进行过户交易。法拍房都是法院查封执行拍卖的标的,所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系,可以网上下载相关的文件,到法院办理解封手续。除了解封之外,过户还需要解押,这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押。过户税费,包括契税等等,和普通的二手房买卖一样,需要交纳。最后一步是把相关的解封,解押,过户费用交纳等文件汇总,办理过户,然后这个房子才真正属于买家。 -
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