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  • 我现在遇到的房产过户的状况及问题

    我们家现在的房子属单位福利分房，是98年单位内部调换房子（我家搬过来，当时的那家搬走，当时还没买房子，是交房租的），99年买的，当时买的时候是用的当时那家人的名字买的（因为可以有优惠，那家人工龄长），后来发了房证，但是一直没过户，我打算现在过户，我去房地产交易大厅去问，得知必须要办买卖过户，我想问一下买卖过户的费用是怎么算的啊（都有哪些税，分别是怎么计算的啊？税率是怎么算的啊）？我是石家庄的，如果我不办买卖过户还有其他的办法过户吗？采用其他的方法，费用如何计算啊？

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    提问者：json08

    发布于2007-06-19

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共2个回答
  • lovetao4ever 丨Lv 3
    此事很难解决.法律讲的是证据,99年买的房子产权证是别人的,你的所有权怎么体现?你现在的主要问题不是过户以及有关税费的问题,而是如何才能解决房子的产权问题.依个人的看法:第一种方案:对方是同单位的职工,现在口头上还承认产权不是他的,不给过户的原因是要得到额外的补偿.如果能协商解决,即使你出点钱仍不失为上策.第二种解决办法是通过司法途径.你起码要有以下证据:1998年内部调换的书面协议(单位能证明也可),或者1999年买房时的付款凭证,或者能证明是你付款的其他有效证据.但官司不一定能胜.对方虽然会受到道义良心和社会舆论的谴责,但法律却无可奈何.所以这是没有办法的办法,是下策.请你找一个名律师咨询一下.
    +10 2007-06-19 举报
  • 小木勺 丨Lv 3
    不论何种过户过户的税费都是相同的.要缴纳契税——成交价格（或者房地局提供的指导价格）的1.5%印花税——成交价格（或者房地局提供的指导价格）的0.1%土地出让金——按照当地的规定缴纳，各地不同。由于房产过户涉及税费的征收标准不同，建议还是到房地局咨询
    +10 2007-06-19 举报
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