公寓房有房产证的,按照正常流程所购买的房子,无论是公寓房还是普通的住宅,都会有房屋所有产权证,并且在房屋产权证上会对房子的性质注明,不同的房屋用途,产权的年限会有一定的变化,如果说土地用途为商业用地,产权作为40年,如果土地用途是普通住宅,产权年限则是70年,大多数商业性质的公寓产权都是40年。公寓的定义公寓是房地产投资当中比较普遍的一种居住地产形式,也可以被认为是公共寓所,商业公寓能够对外租赁,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用,大多数的公寓不受到购房要求的限制,所以成为了不少年轻人的理想选择。公寓和住宅的区别:1、土地使用权年限的区别因为大多数的公寓都属于商业用地或者是综合用地,因此使用年限在40年或者是50年,而住宅则是70年。2、配套设施公寓周边的配套设施相对完善,而且主要都是和商业有关,住宅一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景。3、户型设计、梯户比、水电燃气的区别从居住体验感来说,住宅是比较好的,对于户型朝向和采光要求比较高,但很多的公寓不如住宅,只有简单的功能,甚至不能够接入天然气,日常生活会受限。4、购买客群、居住环境的区别公寓针对的客户群大多数还是投资或者是商业开发的人群,而住宅类的住房,基本上都是想要在城市定居生活的家庭,因此大多数的城市公寓是不限购的。针对的客群不同,也导致了公寓和住宅的居住环境不同,公寓由于可以用于酒店、商住两用等业态经营,所以入住的人员结构相对比较复杂多变,进出的人员繁多,而住宅的入住人群结构就相对稳定一些。